Местные рассказали, почему с риелторами в Сочи связываться нельзя.
Профессию риелтора в Сочи очень сильно дискредитировали. Сделано это было давно фирмами однодневками, а нынешние компании либо не в состоянии исправить ситуацию, либо не хотят.
Главная причина в том, что риелтор не несет ответственность за последствия своей сделки. По сути он посредник, который берет процент просто за показ и, возможно, за вашу транспортировку к этому объекту недвижимости. Его задача продать и получить свой процент. Все скрытые проблемы, которые может таить в себе продаваемая им недвижимость, он даже не будет раскрывать. Например, многие дома в Сочи, признанные самостроями и подлежащие сносу, активно продолжают «висеть» в разделе продаж на сайтах агентств недвижимости и их сотрудники усердно предлагают их купить.
Кроме того даже в узаконенном через суд доме, впоследствии, могут возникнуть проблемы с коммунальной инфраструктурой. Жить в доме без воды, газа и света вы просто не сможете.
По совету местных, прежде чем купить недвижимость, лучше пообщаться с соседями, проверить объект на официальном сайте самостроев мэрии Сочи. Отнести пакет документов к независимому юристу.
Вторая причина в том, что, исключив посредника, можно существенно сэкономить. Застройщики закладывают в продаваемую недвижимость процент на комиссию риелтору. Обратившись напрямую, можно рассчитывать на скидку в 5-10%.
Третья причина — потеря времени. Многие, кто покупают недвижимость в Сочи, изначально анализируют рынок «издалека» по объявлениям на различных сайтах. А там, зачастую, представлена фейковая информация, с недостоверными фотографиями и ценами. Одни и те же снимки риелторы публикуют под разными объектами недвижимости, многие вообще не соответствуют действительности.
«Мне понравился вид из окна квартиры на Макаренко — сообщает один из обманутых покупателей из Ярославля.
«Устроила цена и квадратура. Я не знаю город и не мог подумать, что море из окна новостройки на Макаренко видно быть не может, а если и видно, то оно очень далеко. Созвонился с риелтором, мне подтвердили, что квартиру можно посмотреть, даже присылали видео. Я выставил на продажу свою квартиру в Ярославле. Хорошо, что не успел продать. Приехал в Сочи, и мне сказали, что данная квартира продана и стали предлагать совсем не то.
Поездив по местности я осознал, что понравившийся вид из окна вовсе не сочинский, а, скорее всего, адлерский. Потеря времени, нервов и досадные звонки потом от риелторов уже после отказа иметь с ними дело.
Также в Сочи любят продавать дома, которые «расположены» вблизи всей социальной инфраструктуры. Потом выясняется , что никакого дома нигде не расположено. Есть голая земля, на которой после вашего платежа могут начать только строительство, без гарантии отсутствия всяких форс-мажоров.
Сочинцы рекомендуют надеяться в покупке недвижимости лишь на себя и самостоятельно искать объекты. Желательно выходить на собственников. Документы проверять также самостоятельно через специалистов юридических компаний.
© vk.cc/aCVsJ4
Самая большая ошибка: думать, что из всех окон в Сочи видно море, а до пляжа 10 минут ходьбы.
Какая прелесть. Покупатель из Ярославля, не имея денег на покупку гоняет риелтеров в Сочи по поискам, запрашивает видео квартир и в итоге недоволен , что понравившаяся ему квартира продалась. Ярославские риелтеры нашедшие там покупателей, продававшие его квартиру и в итоге из за него не продавшие тоже плохие. Покупатель не заплативший ни копейки и заставивший месяц работать людей за так хороший.
Лучше риелтор в сделке, чем адвокат и доктор после сделки! ?
Кто то, в этом сомневался??
С улицы риелтор или агент по продаже недвижимости? Что за агентство, которое не обязано сопровождать сделку и проверять недвижимость?
А сколько стоит однушка с видом на море в шаговой доступности , с развитой инфраструктурой , построенная на законном основание с метражом 45 — 50 ?????????
Для сочинских риелторов приготовлен отдельный котел в аду, только лох будет обращаться в такую контору
И ничего, что у застройщика, в финальной части строительства, цена выше, чем предложения от инвесторов. Ищите! Без риэлторов ищите. Сами. ???
Так риелторов местных нет, ну хоть один был бы???печально?
Автор статьи конченный олень.
1. все проблемные дома куплены как раз таки самостоятельно
2. ни кто вам в новостройке не сделает скидку так как вы разовый покупатель а Риэлтор осуществляет входящий поток застройщику, и если не Риэлтор то цена будет той же а комиссию он просто оставит себе или отдаст отделу продаж
3. ни кто вас не заставляет обращаться к однодневкам, есть люди которые на рынке по 10 лет работают и работают не репутацию а не что бы урвать большую комиссию с проблемного объекта и уехать в свой город так как в Сочи жить ума не хватило.
4. застройщик тоже не будет раскрывать вам скрытые проблемы его цель продать свой объект, он наоборот будет больше скрывать их чем Риэлтор, потому что у риэлтора есть выбор и весь рынок а у застройщика только его объект
5. Многие снесённые объекты так и не были на официальном сайте администрации как дроблённое жильё
6. Всегда есть квартира от инвестора по дешевле и застройщик вам о ней не расскажет потому что его задача продать свои остатки. В итоге вы покупаете на прямую ещё и дороже чем соседние квартиры.
7. Вам публикуют фейки потому что вы сами это провоцируете, вы даже слышать не хотите о реальном положении дел на рынке. И сами бежите туда где дешевле, забывая обо всем на свете. Вам дают приманку на которую вы по своей глупости и клюёте, вместо того что бы час пообщаться с специалистом и узнать положение дел в том числе и ценовую политику.
Толковый специалист это отличный проводник в мир недвижимости.
Пост идиота который рассуждает как бабка в подъезде
Я допустим продаю билеты на канатные дороги. Для моих гостей цена на подъёмники одинаковая такая же как и в кассе , но с продажи я имею официальный процент заложенный каждым курортом, у каждого он свой. Могу повезти на горки и заработать больше а могу на Розу отвезти и заработать чуть меньше, я даю выбор, а задача курортов каждого клиента заинтересовать в своём подъёме. Та же ситуация и в недвижимости поэтому не неси чушь и не позорься если не разбираешься в этом
Макаренко не самый плохой вариант. Близко к морю неоправданно высокие цены и слишком большая влажность
В 11 — 12 годах надо было в Сочи покупать — копейки стоило
Вид на море — мечта отдыхающих. Они им бредят. Если собрался здесь жить — зачем тебе на него из окна смотреть?
Автору слабо было, хотябы посмотреть карту Сочи. Сегодня это легко сделать по интернету. Нельзя судить всех риелторов, по одному человеку.
Конечно, конечно. Реэлтеры не приделах когда втюхивают не законное жилье. Причем безответственно. Не все, конечно.
Эксперт М конченные разводилы будьте бдительны
Почти все квартиры купленные в самостроях, куплены через риэлторов.
Специалист никогда невпарит вам плохое жильё, потому что запускает имя, а это самое важное! Потому что самые успешные и частые сделки идут по рекомендации, а не с фонарей с авито. Потом наивно полагать , что в отделе продаж вам скинут комиссию, это частая ошибка «умников» , я типа сам! Чтобы не попасть в просак работайте с профессионалом.
Сочинские застройщики не делают никому скидок. Это вам не Москва
НЕТ в СОЧИ СПЕЦИАЛИСТОВ по НЕДВИЖИМОСТИ!!!!!!!!! Это чушь!
Поездив по местности я осознал, что понравившийся вид из окна вовсе не сочинский, а, скорее всего, адлерский.???♂️,… Такая Помойка вашь Адлер???, и вообще вы тут такую дичь написали, прям стыдно за вас…
Риелтор проверяет доки, чтобы сделка была чистой и безопасной для покупателя. Другое дело, если нечистые на руку в мэрии города подписали и выдали доки на обьекты. Половина города застроена незаконно, в этом риелторы не виноваты. Они выполняют свою работу и получают за это прибыль. Не все готовы платить, можно и самому побегать.
В Сочи надо жить в спальном районе. И в таком, откуда можно пешком в места частой посещаемости добраться, ибо это будет быстрее транспорта. А такие места уже давно застроены. А от риелторов только и слышно, что это «тараканники, ветхое жилье, жуткие алкаши-соседи, нельзя покупать » и т.п. А новостроек в таких районах мало.
Как-будто вся страна живёт только в новостройках)))
Вот знаете,много плохих комментариев звучит в сторону риелторов,только если вы где то обожглись с риелтором,то значит все поголовно козлы.Но почему,почему вы пишете ,звоните своим знакомым риелторам ,через кого жаба задушила купить недвижимость(аля съэклномил),почему им написываете
и просите помочь с дальнейщими проблемными вопросами по дому
То мол что делать с светом,что делать с тех паспортом, а вот консъерж м&дак, а вот у нас нет отопления,а как нам прописаться,а как внести мат капитал.Блин,вы не идете платить юристу за консультацию,т к многие не работают
в сфере недвижимости,а пишите ,звоните риелторам и жалуетесь.
Полностью согласен с автором. Не одно и не два десятилетия приходилось иметь практику общения с этой «службой» — кошмар от их «работы». Процент их услуг пожалуй самый высокий по стране — 10% (за что такие деньги?). Нужны не риэлторы, эта созданная не оправдывающая себя перед заказчиками многотысячная система для собственного заработка, а СПЕЦИАЛИСТЫ.
По логике автора следующий пост должен быть что все строители г..но — стройте сами, все врачи… — лечитесь сами, все механики… Ну и так далее. Глупость глупая.