Серия постов о том, чего стоит продать и купить квартиру в Сочи. Я сделала…

Серия постов о том, чего стоит продать и купить квартиру в Сочи.

Я сделала и то, и то. Ушло на это предприятие полтора месяца и они полностью выпали из жизни. Это была жесть, как она есть. Потому что рынок недвижимости в Сочи — самый сложный в стране. И вот почему:
✅ Здесь постоянный, очень высокий спрос на жилье и это еще полбеды
✅ Квартиры сметают не глядя, их даже покупают удаленно, не побывав в городе — многие покупают жилье как инвестицию и отдают деньги сразу. Это создает бешеную конкуренцию и ненужный в таком важном деле ажиотаж. Так нередко бывает, что ты не успеваешь изучить документы, а квартира уже продана
✅ При таком спросе цены постоянно растут. Через пару дней после того, как я отдала задаток, моя квартира выросла в цене на 200 тысяч. 200!!!!! Сейчас у нас наконец запретили строить отдельные дома — теперь можно только жилые комплексы с инфраструктурой. И цены даже на этапе фундамента в хорошем ЖК начинаются от 5 млн.
✅ Самое плохое: в период предолимпийского бума на недвижимости тут решили заработать все. Давали разрешение при дефиците воды и электроэнергии — и жильцам их не хватает. Строили не квартиры, а жилые помещения. Многие из них очень проблемные: есть косяки с документами или стоит септик вместо канализации и т.п. Дома ползут, их сносят. Есть проблемные районы. Много всего. Много перепродаж и бардака в документах. И покупая без должной проверки ВСЕГО: дома, застройщика, района, квартиры, собственника — вы рискуете нарваться на большие проблемы.
✅ Риелторы при таком спросе не стараются вообще. Но дерут огромные проценты. Сотни тысяч. Их единственная цель — заработать. Им плевать и на продавца, и на покупателя. Они не расскажут вам о проблемах объекта. Даже если расскажут, все равно обманут или просто недосмотрят в каком-то вопросе. Каждый «единственный нормальный риелтор в Сочи» от друзей и знакомых оказывается либо некомпетентным, либо хамом, либо разводит, либо вообще не шевелится. __ Чтобы купить хорошую квартиру и не потерять деньги из-за роста цен, действовать надо быстро и брать все только в свои руки.
Автор: sochinskie.istorii
#квртирысочи #купитьквартирусочи #сочинедвижимость #жильесочи #сочи2021 #сочи

5 КОММЕНТАРИИ

  1. А продажа частных домов по записи в домовой книге? А жилые гаражи? Это пздц полный, а начальство ловит свою рыбку в мутной воде, которую само и намутило

  2. На 100% согласен. Покупал в 2018 году, до этого полгода, безвылазно торчал на форумах по сочинской недвиги, набирался опыта.
    Риэлтора привлёк по следующей схеме: 30.000 руб за услуги всего. Без подбора недвижимости, только сопровождение сделки, то есть риэлтор занимался на месте в Сочи, сбором документов, выписок, оценочным альбомом и всем таким, ради чего мне пришлось бы прилетать самому.
    Использовать риэлтора в Сочи для выбора — себе дороже, пепеплатишь тысяч 300-500… Причем учитывая, что чем опасней обьект, тем больше комиссия риэлтора, по факту вам предлагать будут полнейший шлак, а безопасные обьекты даже не покажут, так как они нормально и без конской комиссии продаются.

  3. в Сочи ЖП 89% да, много проблемных но и в них цена от 110 тысяч квадрат. в нормальных 130-140. а квартиры еще дороже! так вот самим не продать! потому что звонят покупатели спрашивают собственник да! о нет, нам агенство нужно! и так висят квартиры от собственников и никому не нужны. а вы тут о бешеном спросе! в агенствах только фейки за 2 миллиона в центре. которых нет.

  4. Опять про какой-то бешеный спрос. Где он, где??? Только в байках жадюг, как собственников, так и риэлторов. Был ажиотаж в конце весны, начале лета 2020 и всё. Сейчас аферисты разных мастей, так как администрация не ведёт личный прием граждан, пропихивают новые схемы отъёма денег у порядочных людей. Риэлтор в Сочи с одной продажи минимум получает 500 000, это только плюс к цене собственника, если ведёт сделку то за каждое шевеление ещё плюс. Собственники жадюги сидят на своей, якобы золотой, недвижимости и удавятся, но не продадут её по нормальной цене. Они уже лет по пять минимум торгуют своей недвижимостью и ни как продать её не могут, а цена только растет))) , он, пять лет назад за миллион продать не мог, сейчас за четыре не может))) но цена ведь выросла … Кто хочет продать, тот продаёт, за разумные цены. Кто хочет купить за разумную цену, тому придётся попотеть. Для покупки в Сочи любой недвижимости нужен грамотный юрист, которому покупатель доверяет. И самое важное всегда указывайте, что при покупке, что при продаже, реальную цену сделки, избежите многих проблем.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий
Пожалуйста, введите ваше имя здесь