Свой домик в Сочи. Посмотрели 150 объявлений о продаже зем.участков, домов и удивились ценам…

Свой домик в Сочи. Посмотрели 150 объявлений о продаже зем.участков, домов и удивились ценам

Здравствуйте, друзья! Меня зовут Антон и сейчас вы читаете мой небольшой блог о жизни в Сочи.

Купили мы с супругой 3 года назад (в 2018) квартиру рядом с черным морем — в г. Сочи. Нужно было ухватиться за что-то в первое время после переезда в рамках своих возможностей. Ухватились за 40 кв.м. по цене всего 3 700 000 рублей в центральном районе!

Но в последнее время всё больше хочется жить в своем доме. А что? Прошло мое и её детство в частном доме, где велось хозяйство, был огород + дача, своя баня, погреб, мастерская. Видимо тянется с детства эта любовь жить на земле. А вам что больше по душе: квартира или дом?

Свой домик в Сочи.

Промониторили мы больше 150 объявлений на площадках о продаже частных домов и таунхаусов на территории всего Сочи + ближайших районов (деревни, поселки). Цены рознятся: от 2-3 млн до < 50 млн. Естественно, чем дальше от центра и моря, тем дешевле. Но не всегда! Есть и на отшибе варианты по 10-15 млн, но некоторые из них продаются годами. По моему мнению, на это всего две причины: первая - владельцы ставят цену заведомо превышающую рыночную и не соглашаются ее снизить; вторая - документы на дом или на землю не в порядке. Либо не в порядке сам дом. Это даже может быть таунхаус (гараж с надстройками), но зато как звучит ТАУНХАУС)) Появилось понимание, что в некоторых случаях всё, что ниже 5-6 млн рублей - это вообще фейк, либо имеются проблемы с домом, участком, которые один покупатель обнаружит, а второй пропустит. Как говорится рассчитано на л0х@ 😎 Прозвонили 3 объявления, которые нас заинтересовали, хотели попасть на собственника, но во всех случаях ответил нам риэлтор, хотя в объявлении указано - собственник, отвечаю на звонки самостоятельно. Пока отложили диалог. Продолжаем поиски. Есть мысли выходить на застройщиков каркасных домов, так как некоторые из них предлагают помощь в подборке участка. 🚩 Подводя итоги поняли: жить сегодня рядом с морем да еще и в своем доме желающих хоть отбавляй. Неприлично много. Почему же не все живут? В ценах дело? Именно в них. Всё по закону рынка: спрос превышает предложение, поэтому цены в пиковых значениях, доходит до 3 млн за сотку земли 🤷‍♂ Средняя цена сотки земли в 2021 году в Сочи по нашим подсчетам составила 600 - 800 тысяч рублей. И это не центр и не близь него. Начинаем сомневаться в том, что идея покупки дома получит воплощение в ближайшее время. Даже при продаже имеющейся квартиры денег может хватить только на землю, а на дом придется добирать, занимать, либо лезть в ипотеку, так как итоговая стоимость будет в районе 10-12 млн рублей. Перспектива так себе... А что думаете вы? Есть ли у вас опыт поиска земельных участков и домов в Сочи? С чем столкнулись и как это решали? Напишите в комментариях.

30 КОММЕНТАРИИ

  1. Куплю участок до пятиста тысяч рублей !!! Пишите смс кого заинтересовало мое объявление )

  2. можно найти вполне приличный дом около 150 м с участком 6 сот в садах за 10-12 млн рядом с морем. конечно ремонт будет от дедушки, но все же. Новый дом от 15 наверно.

  3. торговые площадки забиты объявлениями где на фотках супер ультра особняки с шикарными видами на море и в окружении зелени, а по геотегам чуть ли не на администрации города сочи расположены. И всё это добро по цене 1.500.000 — 2.500.000 рублей… Люди наивно звонят — нарываются на риэлторов которые тупо пополняют свою базу клиентскую, либо на всякого рода мошенников..

    За 2-3 млн. максимум что вам удастся найти какую нибудь «СНТ» полудостроенную дачу в горах и в лучшем случае там будет свет и хотя бы кое какая грунтовая дорога…

    НЕ НАДО СТРОИТЬ ИЛЛЮЗИЙ!!! С НАЧАЛО АДЕКВАТНО ВЗГЛЯНИТЕ НА СОЧИ!!!! В сочи пригодной для строительства земли очень мало, кругом горы + овраги + оползневые и неустойчивые грунты + куда не ступи кругом лесопарки-нац.парки.заказники.проказники и т.д.. Так же не развита инфраструктура и коммуникации!! Всё это значительным образом влияет на цену.. Про стой материалы и само строительство я уже вообще молчу..

    Если уж и решили покупать полноценный дом то первое что надо сделать так это поставить себя на место хозяина дома(продавца). Сядьте и на листке бумаги напишите все затраты если бы вы были собственником своего дома в Сочи. 1) Напишите на листке стоимость земли интересующего вас района + оформление документов 2) Напишите затраты на коммуникации 3) Цены на стройматериалы и найм рабочих (важно! цены брать исходя из возможности покупки их в г.Сочи!!! Считать материалы по стоимости вашего региона НЕ КОРРЕКТНО!!! в сочи дорогая логистика) 4) Благоустройство придомовой территории и т.д и т.п..
    Там могут быть и ещё какие то пункты, но указывать их не вижу смысла т.к если вы хотя бы подсчитаете первые 3 пункта то цена уже далеко улетит за 5млн…. По итогу кто вам в убыток будет продавать дом за 1.5 — 3 млн, цена которого МИНИМУМ обошлась в 7?? Будьте реалистами… А идти в интернет и жаловаться что нет цен за 1-3 млн, честно говоря выставляет в глупом свете автора таких постов.

  4. Смешно, что — то…😃Домик ,
    земля , садик, огородик — у моря …в Сочи.
    Вся земля, что есть у моря — под домами, бетонной дорожкой к нему.Пальмами в горшках.Каждый квадратн.см — для жилья.Налеплены — стена к стене. На горах , может, ещё.

  5. Нет проблем найти в Сочи домик у моря, в первой береговой в бюджете 15-20 млн. Дом в Сочи, должен быть у моря, цена такой земли всегда растёт, да и приятнее видеть панораму моря а не соседского курятника.

  6. Дома начиная от 15-20млн и это не центр и не возле моря, остальное что дешевле, думаю не имеет смысла рассматривать, либо доки невозможно оформить, либо ещё 5-7млн надо вкладывать

  7. От 2 до 3 млн . Не смеши блогер. Дома начинаются от 10 млн тут. Понасмотрятся авито и считают что рынок узнали

  8. Для того чтобы узнать рынок нужно не на картинки смотреть, а ездить и смотреть «в живую».Продавали с торгов дом 221кв -18 соток 5225. На Абовяна. Мы помчались естественно смотреть. Уже на пол пути я просила мужа развернуться. То дороги нет, На Теневой дерьмо по дороге течёт, мусорная свалка возле домов. Вы попробуйте ещё за 10мил.что-то приличное найти. Люди знают цену своим домам, халявы нет!

  9. Хм.. Думал за 8 продавать (ровный уч, асфальт, прописка, доки в порядке), чет дешево, судя по комментам

  10. на данный момент Черешня, наиболее перспективный вариант, как по домам, так и по участкам, коих в избытке.

  11. Мы свой дом выставили на авито за 5 с лишним. Итог наиболее частые вопросы это фейк или реальное предложение

  12. Здравствуйте ! Я застройщик каркасных домов есть предложение на данный момент дом 106кв с участком 4.2 сотки в Адлерском р-не с. Молдовка . Пишите пообщаемся!

  13. Продам з/у (5соток) дом(2этажа+мансарда) Малый Ахун, отличная дорога, вид на море. В л.с.

  14. Планирую покупку земельного участка на конец этого — начало следующего года, но мониторю предложения уже сейчас, интересует небольшой  без  уклона (либо с минимальным уклоном без необходимости делать подпорную стену) участок под строительство жилого дома. Желательно: коммуникации (либо возможность без проблем подключить) , вид на море. Если готовы на рассрочку, то готов и  выйти на сделку не дожидаясь следующего года. Бюджет до 1 млн. р., готов обсудить варианты.

  15. Какие 800?Где такие цены, сотка уже у моря от 15 молдовка 1000000 и то найти надо.На авито в основном лохотрон .

  16. При любом раскладе можно вернуть обратно вложенные деньги.
    Другое дело будет ипотечная нагрузка годами.

  17. Смешно, в центре в ПЯТИЭТАЖКЕ — двушка стоила 8мл,а вы купили за 3,700000.интересно где это вы отхватили?????

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий
Пожалуйста, введите ваше имя здесь