Свой домик в Сочи. Посмотрели 150 объявлений о продаже зем.участков, домов и удивились ценам
Здравствуйте, друзья! Меня зовут Антон и сейчас вы читаете мой небольшой блог о жизни в Сочи.
Купили мы с супругой 3 года назад (в 2018) квартиру рядом с черным морем — в г. Сочи. Нужно было ухватиться за что-то в первое время после переезда в рамках своих возможностей. Ухватились за 40 кв.м. по цене всего 3 700 000 рублей в центральном районе!
Но в последнее время всё больше хочется жить в своем доме. А что? Прошло мое и её детство в частном доме, где велось хозяйство, был огород + дача, своя баня, погреб, мастерская. Видимо тянется с детства эта любовь жить на земле. А вам что больше по душе: квартира или дом?
Свой домик в Сочи.
Промониторили мы больше 150 объявлений на площадках о продаже частных домов и таунхаусов на территории всего Сочи + ближайших районов (деревни, поселки). Цены рознятся: от 2-3 млн до < 50 млн.
Естественно, чем дальше от центра и моря, тем дешевле. Но не всегда! Есть и на отшибе варианты по 10-15 млн, но некоторые из них продаются годами. По моему мнению, на это всего две причины: первая - владельцы ставят цену заведомо превышающую рыночную и не соглашаются ее снизить; вторая - документы на дом или на землю не в порядке. Либо не в порядке сам дом. Это даже может быть таунхаус (гараж с надстройками), но зато как звучит ТАУНХАУС))
Появилось понимание, что в некоторых случаях всё, что ниже 5-6 млн рублей - это вообще фейк, либо имеются проблемы с домом, участком, которые один покупатель обнаружит, а второй пропустит. Как говорится рассчитано на л0х@ ?
Прозвонили 3 объявления, которые нас заинтересовали, хотели попасть на собственника, но во всех случаях ответил нам риэлтор, хотя в объявлении указано - собственник, отвечаю на звонки самостоятельно. Пока отложили диалог.
Продолжаем поиски. Есть мысли выходить на застройщиков каркасных домов, так как некоторые из них предлагают помощь в подборке участка.
? Подводя итоги поняли:
жить сегодня рядом с морем да еще и в своем доме желающих хоть отбавляй. Неприлично много. Почему же не все живут? В ценах дело? Именно в них. Всё по закону рынка: спрос превышает предложение, поэтому цены в пиковых значениях, доходит до 3 млн за сотку земли ?♂
Средняя цена сотки земли в 2021 году в Сочи по нашим подсчетам составила 600 - 800 тысяч рублей. И это не центр и не близь него.
Начинаем сомневаться в том, что идея покупки дома получит воплощение в ближайшее время. Даже при продаже имеющейся квартиры денег может хватить только на землю, а на дом придется добирать, занимать, либо лезть в ипотеку, так как итоговая стоимость будет в районе 10-12 млн рублей. Перспектива так себе...
А что думаете вы? Есть ли у вас опыт поиска земельных участков и домов в Сочи? С чем столкнулись и как это решали? Напишите в комментариях.
Куплю участок до пятиста тысяч рублей !!! Пишите смс кого заинтересовало мое объявление )
А проблем нерешаемых нет?
Е ба .. лись в край
Кто ищет тот найдет. Либо дом, либо приключения
можно найти вполне приличный дом около 150 м с участком 6 сот в садах за 10-12 млн рядом с морем. конечно ремонт будет от дедушки, но все же. Новый дом от 15 наверно.
Вот только продали уже пару участков в Кудепсте по 500 за 3000000
12 сот .42мульта (мамайка )?
На…этот Сочи)
Хороший дом в хорошем месте будет стоить в Сочи — от 10 мл до 50 и выше.
Реальные объявления есть, смотрите внимательно.
торговые площадки забиты объявлениями где на фотках супер ультра особняки с шикарными видами на море и в окружении зелени, а по геотегам чуть ли не на администрации города сочи расположены. И всё это добро по цене 1.500.000 — 2.500.000 рублей… Люди наивно звонят — нарываются на риэлторов которые тупо пополняют свою базу клиентскую, либо на всякого рода мошенников..
За 2-3 млн. максимум что вам удастся найти какую нибудь «СНТ» полудостроенную дачу в горах и в лучшем случае там будет свет и хотя бы кое какая грунтовая дорога…
НЕ НАДО СТРОИТЬ ИЛЛЮЗИЙ!!! С НАЧАЛО АДЕКВАТНО ВЗГЛЯНИТЕ НА СОЧИ!!!! В сочи пригодной для строительства земли очень мало, кругом горы + овраги + оползневые и неустойчивые грунты + куда не ступи кругом лесопарки-нац.парки.заказники.проказники и т.д.. Так же не развита инфраструктура и коммуникации!! Всё это значительным образом влияет на цену.. Про стой материалы и само строительство я уже вообще молчу..
Если уж и решили покупать полноценный дом то первое что надо сделать так это поставить себя на место хозяина дома(продавца). Сядьте и на листке бумаги напишите все затраты если бы вы были собственником своего дома в Сочи. 1) Напишите на листке стоимость земли интересующего вас района + оформление документов 2) Напишите затраты на коммуникации 3) Цены на стройматериалы и найм рабочих (важно! цены брать исходя из возможности покупки их в г.Сочи!!! Считать материалы по стоимости вашего региона НЕ КОРРЕКТНО!!! в сочи дорогая логистика) 4) Благоустройство придомовой территории и т.д и т.п..
Там могут быть и ещё какие то пункты, но указывать их не вижу смысла т.к если вы хотя бы подсчитаете первые 3 пункта то цена уже далеко улетит за 5млн…. По итогу кто вам в убыток будет продавать дом за 1.5 — 3 млн, цена которого МИНИМУМ обошлась в 7?? Будьте реалистами… А идти в интернет и жаловаться что нет цен за 1-3 млн, честно говоря выставляет в глупом свете автора таких постов.
Смешно, что — то…?Домик ,
земля , садик, огородик — у моря …в Сочи.
Вся земля, что есть у моря — под домами, бетонной дорожкой к нему.Пальмами в горшках.Каждый квадратн.см — для жилья.Налеплены — стена к стене. На горах , может, ещё.
а чё все про НАШ Крым то забыли ? )))))))
Нет проблем найти в Сочи домик у моря, в первой береговой в бюджете 15-20 млн. Дом в Сочи, должен быть у моря, цена такой земли всегда растёт, да и приятнее видеть панораму моря а не соседского курятника.
Дома начиная от 15-20млн и это не центр и не возле моря, остальное что дешевле, думаю не имеет смысла рассматривать, либо доки невозможно оформить, либо ещё 5-7млн надо вкладывать
Возьму в долгосрочную аренду дом, квартиру в районе Светлана. Лет 10-15
От 2 до 3 млн . Не смеши блогер. Дома начинаются от 10 млн тут. Понасмотрятся авито и считают что рынок узнали
Для того чтобы узнать рынок нужно не на картинки смотреть, а ездить и смотреть «в живую».Продавали с торгов дом 221кв -18 соток 5225. На Абовяна. Мы помчались естественно смотреть. Уже на пол пути я просила мужа развернуться. То дороги нет, На Теневой дерьмо по дороге течёт, мусорная свалка возле домов. Вы попробуйте ещё за 10мил.что-то приличное найти. Люди знают цену своим домам, халявы нет!
Хм.. Думал за 8 продавать (ровный уч, асфальт, прописка, доки в порядке), чет дешево, судя по комментам
на данный момент Черешня, наиболее перспективный вариант, как по домам, так и по участкам, коих в избытке.
Мы свой дом выставили на авито за 5 с лишним. Итог наиболее частые вопросы это фейк или реальное предложение
Здравствуйте ! Я застройщик каркасных домов есть предложение на данный момент дом 106кв с участком 4.2 сотки в Адлерском р-не с. Молдовка . Пишите пообщаемся!
Куплю участок до 1,5 млн
Я продаю дом родительский под Коктебелем
Продам з/у (5соток) дом(2этажа+мансарда) Малый Ахун, отличная дорога, вид на море. В л.с.
Планирую покупку земельного участка на конец этого — начало следующего года, но мониторю предложения уже сейчас, интересует небольшой без уклона (либо с минимальным уклоном без необходимости делать подпорную стену) участок под строительство жилого дома. Желательно: коммуникации (либо возможность без проблем подключить) , вид на море. Если готовы на рассрочку, то готов и выйти на сделку не дожидаясь следующего года. Бюджет до 1 млн. р., готов обсудить варианты.
Какие 800?Где такие цены, сотка уже у моря от 15 молдовка 1000000 и то найти надо.На авито в основном лохотрон .
Сочи по своему днище…как и Гонконг с своим ценами…
При любом раскладе можно вернуть обратно вложенные деньги.
Другое дело будет ипотечная нагрузка годами.
Смешно, в центре в ПЯТИЭТАЖКЕ — двушка стоила 8мл,а вы купили за 3,700000.интересно где это вы отхватили?????